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天津市北辰區人民政府辦公室關于印發北辰區示范小城鎮安置房維修資金管理辦法的通知
分類: 政府辦文件   發布于: 2019-03-15 11:49

天津市北辰區人民政府辦公室

關于印發北辰區示范小城鎮安置房維修資金

管理辦法的通知

北辰政辦發〔2019〕5號

各鎮人民政府、街道辦事處,各委、辦、局,區直各單位:

《北辰區示范小城鎮安置房維修資金管理辦法》已經區人民政府同意,現印發給你們,請遵照執行。

2019年3月6日

(此件主動公開)

北辰區示范小城鎮安置房維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條  為規范我區示范小城鎮安置房維修資金管理,維護被安置人合法權益,根據《住宅專項維修資金管理辦法》、《天津市物業管理條例》、《天津市示范小城鎮安置房管理辦法》和《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》,結合本區實際,制定本辦法。

第二條  本區行政區域內,經市、區行政主管部門審批立項,市、區建設行政主管部門核準列入經濟適用房建設計劃,在國有建設用地上建設的示范小城鎮安置房的維修資金管理、使用等工作適用本辦法。

第三條  凡按照規定統一歸集并存入示范小城鎮安置房專項維修資金專戶的專項維修資金使用適用本辦法。

示范小城鎮安置房專項維修資金用于保修期滿后,共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,任何單位和個人不得挪作他用。

共用部位包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。

第四條  供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業經營服務單位,為業主提供服務所發生的相關管線和設施設備的維修、養護費用不得從專項維修資金中列支。

住宅共用部位、共用設施設備因專業經營服務單位施工損壞或者人為損壞的,應當及時恢復原狀,其維修費用應當由責任人承擔。

第五條  示范鎮辦公室及成員單位負責協調落實市、區有關支持示范小城鎮建設的各項政策,協調開發建設單位交存專項維修資金。

經區人民政府指定承擔示范小城鎮安置房專項維修資金管理工作的區房地產主管部門,按照有關規定做好區內專項維修資金交存、完工備案、資金劃撥屬地鎮人民政府的管理工作。

屬地鎮人民政府應當明確部門和人員,按照有關規定做好區內示范小城鎮專項維修資金使用的提出申請、查勘備案、組織施工、竣工驗收、資金撥付施工企業等工作,并及時協調示范小城鎮安置小區物業管理與社區管理、社區服務的關系。

第二章 交存

第六條  區房地產主管部門應當在全市指定的商業銀行開立區示范小城鎮安置房專項維修資金存儲賬戶。

第七條  示范小城鎮安置房專項維修資金按照下列標準交存:

(一)不配備電梯的住宅,按80元/建筑平方米交存專項維修資金;

(二)配備電梯的住宅,按100元/建筑平方米交存專項維修資金。

第八條  開發建設單位或者屬地鎮人民政府在申請辦理示范小城鎮安置房房地產初始登記前,應當分批次將專項維修資金存入區示范小城鎮安置房專項維修資金存儲賬戶。

    第九條  區示范小城鎮安置房專項維修資金存儲賬戶應當以物業管理區域為單位,每個物業管理區域應當按幢設立明細賬,其增值收益計入項目明細賬滾存使用。

第三章 使用

第十條  住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用按照下列原則分攤:

(一)整幢住宅共用部位、共用設備維修的,由該幢業主按照擁有住宅建筑面積的比例分攤。

(二)每個樓門共用部位、共用設備維修的,由該樓門內的業主按照擁有住宅建筑面積的比例分攤。

(三)物業管理區域內共用設施設備維修的,由全體業主按照擁有住宅建筑面積的比例共同分攤。

    第十一條  專項維修資金按照以下程序申請使用(詳見流程圖)。

第十二條 維修和更新、改造工程預算金額在1萬元以下的,由屬地鎮人民政府協商確定選擇具有相應資質的施工企業,物業服務企業或業主委員會(村、居民委員會)與施工企業簽訂施工合同。

維修和更新、改造工程預算金額在1萬元以上、50萬元以下的,由屬地鎮人民政府采取招標方式選擇具有相應資質的施工企業,物業服務企業或業主委員會(村、居民委員會)與施工企業簽訂施工合同,費用計入維修和更新、改造成本。

    維修和更新、改造工程預算金額在50萬元以上的,由屬地鎮人民政府組織采取公開招標方式選擇具有相應資質的施工企業,物業服務企業或業主委員會(村、居民委員會)與中標的施工企業簽訂施工合同,費用計入維修和更新、改造成本。

第十三條  因維修和更新、改造工程需要造成業主自用部位裝修損壞的,應當修復或者給予合理補償,費用計入維修和更新、改造成本。

第十四條 未足額交存專項維修資金的示范小城鎮安置房保修期滿后,由開發建設單位或者屬地鎮人民政府負責承擔共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。

第十五條  專項維修資金不敷使用時,開發建設單位或者屬地鎮人民政府按照住宅建筑面積續繳。

第四章 監督管理

第十六條 房屋滅失的,房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還開發建設單位或者屬地鎮人民政府;開發建設單位不存在的,按照建設單位財務隸屬關系收繳同級國庫或返還屬地鎮人民政府。

第十七條 專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理,應當按照天津市住建委房屋維修資金管理中心的有關規定執行,并接受監督檢查。專項維修資金的管理和使用,應當依法接受審計部門的審計監督。

第十八條 違反本意見規定,挪用住宅專項維修資金的,由區房地產主管部門追回挪用的住宅專項維修資金,沒收違法所得;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第十九條 與專項維修資金有關的行政管理部門及其工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門給予黨紀政務處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第五章 附則

第二十條 沒有物業服務企業的,在區管理部門的指導下,由業主委員會(村、居民委員會)委托相關單位負責專項維修資金的申請使用工作。

沒有業主委員會的,由居民委員會(村民委員會)代行業主委員會職責。

第二十一條 本意見自下發之日起施行,有效期五年。

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